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　　何為存量房?

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　存量房再裝修市場(chǎng)無限

　　關(guān)于我國(guó)城鎮(zhèn)住房的存量，由于官方機(jī)構(gòu)沒有發(fā)布此項(xiàng)數(shù)據(jù)，因此有不少學(xué)者和機(jī)構(gòu)綜合各方面因素，對(duì)此做過相對(duì)科學(xué)的分析和推斷，結(jié)論是2014年底我國(guó)城鎮(zhèn)住房的存量面積達(dá)到224億平方米。由于住房面積總量的數(shù)字比較抽象，將其換算為住房的套數(shù)就會(huì)更加直觀。2005年，我國(guó)城鎮(zhèn)住房的存量套數(shù)為 1.62億套，當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)常住人口的家庭戶數(shù)為1.9億戶，戶均住房套數(shù)為0.85套;2014年，城鎮(zhèn)住房的存量達(dá)到2.45億套，城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)為 2.64億戶，戶均住房套數(shù)為0.93套。預(yù)計(jì)2020年左右，我國(guó)將實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民家庭戶均1套房的目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這才是未來地板行業(yè)最應(yīng)該倚重的市場(chǎng)。城鎮(zhèn)家庭將近3億套住房，存量房市場(chǎng)如此巨大的市場(chǎng)需求，即使以15年為一個(gè)裝修周期，每年也有2000萬套的裝修需求。如何挖掘這個(gè)巨大的潛在市場(chǎng)，是地板企業(yè)需要認(rèn)真考慮的一個(gè)問題。

　　事實(shí)上，從2015年上半年的行業(yè)走勢(shì)對(duì)比中還能發(fā)現(xiàn)，BHI下降速率低于“國(guó)房景氣指數(shù)”，呈倒“剪刀差”狀，說明建材家居行業(yè)靠存量房再裝修維持運(yùn)行的比例在增大，這也說明這一市場(chǎng)對(duì)于扭轉(zhuǎn)地板行業(yè)發(fā)展頹勢(shì)的重要作用。

　　地板企業(yè)緊抓真正商機(jī)

　　面對(duì)持續(xù)低迷的市場(chǎng)環(huán)境，裁員、減產(chǎn)相對(duì)來說是最直接的方式，也是被動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的無奈選擇。不過，更多的地板企業(yè)并沒有選擇這么做，而是主動(dòng)出擊，積極應(yīng)對(duì)。例如一些地板企業(yè)借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大趨勢(shì)主動(dòng)融入互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，推出產(chǎn)品眾籌、互聯(lián)網(wǎng)裝修等新模式，順勢(shì)而為;還有一些企業(yè)準(zhǔn)確定位用戶群體，進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)，引入商超等與家居賣場(chǎng)用戶群體高度重疊的業(yè)態(tài)，聚攏人氣，吸引客戶。

　　然而，不容忽視的是，地板行業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)仍然是傳統(tǒng)的地板產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售與服務(wù)，通過借助互聯(lián)網(wǎng)等新形式，進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)，仍然要服務(wù)于這個(gè)中心。因此，地板企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持“不忘初心，方得始終”的原則。地板企業(yè)與其“劍走偏鋒”去尋找花里胡哨的營(yíng)銷手段吸引眼球，倒不如腳踏實(shí)地深耕存量房再裝修的市場(chǎng)機(jī)遇。