“樓市的“冬天”真的來了？
合肥樓市限購幾家歡喜幾家愁
去年年底買房的人身價莫名翻倍
今年8-9月份買房的人成為接盤俠
很榮幸大家一起見證了光榮的歷史
后市如何，我們接著看...
| 樓市限購再升級 |
10月2日，合肥限購；10.8日，限購升級，限購查詢對象除購房者本人、配偶外，還將未成年子女納入在內(nèi)；10月9日，明確查詢家庭名下幾套房只查市區(qū)住房信息，而“四縣一市”雖然不限購但是當?shù)貞艏畞硎袇^(qū)買房也算“外地人”。
| 天氣降溫快，樓市降溫更快 |
▼國慶7天市區(qū)0成交
各大樓盤現(xiàn)場冷冷清清
▼萬科時代之光
▼經(jīng)開區(qū)某樓盤
▼合肥云谷
▼包河區(qū)不動產(chǎn)中心，主要還是處理節(jié)前的業(yè)務(wù)
▼離婚登記處并未爆棚
限購越來越嚴，大家的心里發(fā)生了變化
買著房的覺得是不是當了接盤俠
沒買著的想著什么時候買
投資客開始想著什么時候拋
| 樓市后續(xù)如何發(fā)展 |
大多磚家都認為短期內(nèi)會看跌，但長遠依然看好，那么東哥就不成熟的經(jīng)驗來做個解析。多看長線的都認為是人口涌入和房不夠賣，事實是這樣么？
A.人口涌入是最主要原因？
東哥老家也是農(nóng)村，這些年出去掙錢的不是在外面做餐飲就是賣手機，基本都掙到了錢，大多也在城里買了房，沒人愿意呆在農(nóng)村。
但問題是，中國人口老齡化，以及低生育率（雖然二胎放開，但整體生育率和早些年相比還是低很多）
在未來，老的多，少的少，加上房子的繼承，未來房子只會比人口多。
B.地真的不夠賣？
我們來看一張合肥地圖，我們看目前的幾個主城區(qū)：蜀山廬陽瑤海包河，和周邊幾個縣城比起來，隨便在三縣找塊地就夠市區(qū)那么大。
十幾年前合肥政務(wù)區(qū)都是一片荒地，而地鐵將更大程度讓城市“變小”，那些說地不夠用的個人覺得都是扯淡，就濱湖房子那么貴，可周邊還有多少空地你知道么？
▼打開地圖，只要顯示不是房子的基本就是空地
C.房真的不夠住？
曾經(jīng)看過國外的一篇報道關(guān)于國外哪怕市中心地也夠，為什么？道理很簡單，矮樓拆了建高樓！樓高翻一倍，人口容納自然超1倍。
▼70年代的合肥長江路，層高不超過6層
如何合肥新建住宅不得低于6層，已經(jīng)有很多十幾二十層，而合肥融創(chuàng)就有規(guī)劃1棟45層超高層住宅，未來這個數(shù)據(jù)還有可能提高。
▼融創(chuàng)45層超高住宅
所以，理論上和國外一樣，增高樓層就能解決地皮不夠的問題。
D.房真的不夠賣？
房不夠賣指的是“開發(fā)商”的新房不夠賣，大家經(jīng)常說的是“可售賣房源不足xx月”，我相信這是真的。不過這不是真正意義上的房不夠賣，而是“新房不夠賣”。
合肥有多少小區(qū)新房賣完以后沒人住？如果這些人把房子全部賣給真正需要房子的人而不是空置，根本不存在房不夠賣的問題。
▼濱湖部分小區(qū)亮燈率不超過10%
所以，理論上來說
進城的人確實越來越多
但是地皮其實足夠大
房子其實也夠賣
然而問題是，我們只能猜到開頭
并不能猜到結(jié)局...
中國品牌數(shù)據(jù)研究院， 品牌榮譽， 十大品牌名單糾正或提供， 在線提供企業(yè)資料， 常見問題解答， 聯(lián)系方式-客服電話， 在線給我們留言
Copyright © 板材十大品牌網(wǎng) 版權(quán)所有 復制請注明出處 未經(jīng)授權(quán) 禁止轉(zhuǎn)載本站名單(數(shù)據(jù)) | R和TM圖形文字為公司商標受
